郑州商业用房待售面积不减反增 去库存压力依然很大【爱博体育APP官网】

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本文摘要:4月6日,住房和城乡建设部、国土资源部发布《关于强化近期住房及用地供应管理和调控有关工作通报》(房建[2017]80号)(以下简称《通报》),明确提出加强住宅用地供应五类调控目标管理。

4月6日,住房和城乡建设部、国土资源部发布《关于强化近期住房及用地供应管理和调控有关工作通报》(房建[2017]80号)(以下简称《通报》),明确提出加强住宅用地供应五类调控目标管理。其核心是对库存消化周期进行分类。周期短的要持续扩大土地供应,周期长的要暂停土地供应。由于去年郑州房价小幅上涨,两部委发布《通报》,郑州住宅用地供应现状及如何应对新政引起社会广泛关注。

为此,记者进行了专访。郑州去库存期不到6个月是怎么回事?易居研究院的一项统计数据显示,包括郑州在内的6个城市过去6个月的平均去库存期不到6个月,属于需要大幅减少土地供应、放缓节奏的城市行列。根据郑州市去年关于住房供应的官方结论,2016年郑州市商品房去库存速度放缓,市区商品房去库存任务已经完成。

据业内人士介绍,目前郑州建成区面积约675平方公里,城市化率71%。今年常住人口城市化率将提高1.6个百分点左右。随着郑州被批准为国家中心城市,城市化进程放缓,省会城市集聚效应大幅显现,房地产销售形势持续改善。

今年将供应12600亩住宅用地,这与郑州住宅脱化周期的延长形成鲜明对比。很多人买房的压力明显下降。

在郑东新区的一个销售中心,前来看房的市民邱双雷告诉他,2016年的房价上涨,让别人离买房梦想更近了。他希望两部委的政策能督促郑州放慢土地供应,让房价还能涨。统计显示,2016年郑州市平均房价持续下跌,尤其是同比涨幅较小,这种下跌趋势没有得到有效遏制。

来自郑州市统计局的数据显示,今年前两个月郑州市房地产销售增速有所下降。全市商品房销售面积173万平方米,同比快速增长36.8%;房屋销售面积284.9万平方米,增长34.6%。业内人士普遍认为,商品房库存上升时,减少土地供应是必然的,否则将有助于改善住房供求关系,稳定市场预期。

根据郑州市国土资源局的信息,未来三年,郑州市计划供应2400公顷住宅用地,约3.6万亩。根据《郑州市市本级2017年度国有建设用地供应计划》,郑州今年计划供应住宅用地(不含保障性住房)843公顷,约12600亩。这将有助于增加住宅用地的供应,稳定市场预期。面对两部委近期的政策,郑州将如何继续执行?4月9日,在郑州市十四届人大五次会议上,郑州市市长程志明在没有做政府工作报告的情况下,特别提到了去库存和土地供应问题。

他说,我们要坚持房子是用来住的,不是用来炒的,因地制宜:存量大的地区要把去库存和促进人口城市化结合起来,周期短的地区要坚定不移地稳定价格和增加成交量,增加土地供应,加强市场监管,促进房地产市场稳定健康发展。商业地产库存压力降低。

在商品房去库存周期明显延长的情况下,郑州的商业地产库存情况如何?据了解,随着电子商务和现代物流业的发展,传统的商业模式受到的冲击较小,商业经营场所的销售面积减少但增加,去库存压力仍然相当大。目前,城市商业地产存量较小,我们将采取措施减缓下滑。

程志娥 郑州还希望通过多渠道发展租赁房地产,减少租赁住房,优化房地产市场结构。


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